老房子的出售价格一般比新房要低一些，但是翻新的工程一点也不简单.到底为老房子注入新生命有什么必要的工程？预算有应该怎么计算？

老房翻新的原因有很多，比较常见的就是因为过去房子设计的样子，已经不是现代人所喜爱的了，屋主要将老房装修成自己喜欢的，现代的样子。还有很多人是通过翻新，来改善房子的格局，改善老房子可能存在的采光、通风等问题。

另一个让人不得不翻新的原因就是老房本身出现问题，比如墙皮脱落、管线老旧、漏水等等。

一、老房翻新主要包含哪些工程？

 1. 拆除与新建

面对格局问题的时候，会涉及到墙体的拆除与重建。房子中每个空间的地板、地砖或墙砖的拆改，通常会占据总开支不小的部分，它所包含的工程项目有拆除地面、拆除旧瓷砖、处理墙面、地板、地砖和墙砖的拼贴等等。

像卫生间往往需要重新做一遍防水的，或者说需要将阳台变为生活阳台放置洗衣机等，阳台也需要做防水。

2. 水电工程

 水电工程也是会占据翻新预算中的一大部分，指的就是水管、电线等有关的整改。一般公司都会建议，如果房子已经超过20年的话，水、电等线路都应该全部换掉。此外，老的电线可能不符合现代电器的需要，造成电荷过重的话，很容易引发火灾！

3. 木作工程

 和木工有关的工程，比如定做柜子、吊顶与木门等等，在做木作之前要了解市场上的木材价格、特质等等，而且要清楚施工方的维修期限等等。

4. 门窗

 老房子大都存在的问题就是窗子的缝会渗水进来，窗户的气密性、水密性以及防盗性都会严重退化。因此，把老房的窗户换为更结实耐用的窗是不可少的工程之一。

二、老房翻新如何做预算？

 新房格局的设计一般比较符合现代人生活的规律，不怎么会涉及到拆除的问题，会比老房翻新节省一部分，新房装修的预算在1500-3000/平米或更高。由于老房需要更多改变结构或格局的工程，而且需要更多拆除的工程，会比新房装修要复杂，预算上也要高出30%-50%。

有些时候可能会有在装修前没有预料到的问题，从而会引起加项，从而增加额外费用，因此，建议大家要多准备一些富余的资金，已被不时之需。

可以将一些还可以用的东西留下，来减轻预算压力。还可以将旧家具翻新，减少家具的预算，或者可以自己拆除墙纸，自己粉刷乳胶漆等等，自己动手来做就能剩下一大笔钱。